降价162万! 130万! 厦门一批业主正在低价抛房! - 广州出租车发票
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降价162万! 130万! 厦门一批业主正在低价抛房!

发布时间:2020-04-30 13:31:24
 
  最近一段时间 ,新一轮涨价风又开始刮了。还是同样的配方,还是同样的味道。   因疫情而被按下“暂停键”的楼市,已然开始复苏,成交量逐步上升。   厦门的二手房行情伴随着楼市的热度也一并火热起来了,不少中介表示,最近客户的来访量直线上升,成交量也起来了。   在中介平台我们可以看到,3月份的新增房源6288套,带看次数807次,相比2月份可谓是“暴涨”。   楼市成交活跃度是起来了,那么房价如何呢?   根据二手房数据显示,厦门4月二手房均价 46723 元/m?,环比上月下跌 0.05%,同比去年同期上涨 5.04% 。   01 降价162万!130万!不少二手房急售   近期的中介朋友圈开始活跃起来,一个又一个的信息轰炸,不断冲击拨动着购房者的心弦。   可以说,厦门楼市的确有回暖的迹象,但是更多的是局部回暖,远远没有想象中宣传的那么夸张。   其实目前厦门的市场是“冰火两重天”,的确有一些涨价的房源,但是纵观整体市场,还是降价房源居多。   二手房的成交变化已然是楼市真实反映的风向标,我们先来看看近期业主的心态,在24小时降价房源中,共有477套房源,其中还有不少房源降幅明显。   这套位于滨北筼筜湖的西堤别墅,建筑面积104.27㎡,为5室2厅3卫1厨户型。   该套房源于2018年07月27日首次上架,当时报价,1400万。就在4月3日,房源调整报价,直降100万元,调整至1300万元,单价约为124676元/㎡。   另外,位于豪宅富人区的五缘湾豪宅,国贸天琴湾是一套建筑面积约157.09㎡的中楼层房源,也从报价2000万,调整至1900万,目前单价为120950元/㎡。   翻阅一圈下来,其实可以发现不少房源的降价信息,从降价一百多万、几十万、几万的都有。   02 成交价曝光,全面涨价不存在   挂牌价在一定上反映了房东的心理变化,或许有人觉得只有成交价才能反映真实楼市行情。   那么,在查阅近阶段厦门的二手房成交价时,大部分房源的成交价相对疫情爆发之前还是有所下跌的。   水晶湖郡C区3月18日成交一套毛坯133.24㎡户型,成交总价406万,成交单价30472元/㎡;小区在1月9日成交一套毛坯178.3㎡户型,成交总价655万元/㎡,成交单价36736元/㎡。   万科金域华府一期3月18日成交一套精装80.33㎡户型,成交总价270万,成交单价33612元/㎡;小区在去年12月29日成交一套精装80.39㎡户型,成交总价305万元/㎡,成交单价37941元/㎡。   吕岭花园3月17日成交一套精装76.04㎡户型,成交总价248万,成交单价32615元/㎡;小区在去年12月19日成交一套精装69.88㎡户型,成交总价246万元/㎡,成交单价35204元/㎡。   未来海岸浪琴湾3月16日成交一套精装103.88㎡户型,成交总价288万,成交单价27725元/㎡;小区在1月21日成交一套精装165㎡户型,成交总价508万元/㎡,成交单价30778元/㎡。   ……   03 总结   通过分析,我们其实可以看到眼下的楼市,开始走出疫情导致的至暗时刻,这一点毋庸置疑,但是和去年的数据相比,市场并未全面回暖。   从数据来看,2020年3月(3月1日-3月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交2708套,其中二手住宅成交总计2069套(1、7、8、14、15、21、22、28、29共9日无成交数据),环涨195%,日均成交约94套。   2019年3月(3月1日-3月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交5252套,其中二手住宅成交总计4433套(3日、16日、17日无成交数据),日均成交约158套。   值得注意的是,不管新房还是二手房,区域、楼盘分化严重。   真假涨价现象的背后,特价房、降价房也普遍存在,但降价没有大面积铺开,涨价更是极少数。   不可否认的是,经历过楼市的冰冻”期,部分被抑制的购房需求“井喷”也是合乎市场逻辑的。   那么,细细探究降价房源背后的逻辑,我们可以发现:   有些小区因为房龄比较老,体量大且环境、物业不佳;有些则是在地段或者配套上不够成熟;房东急需用钱或者着急“买一换一”的群体。   就眼下的情况而言,二手房还处在一定的阶段,急售房源势必会降价,如果有适合自己的,不妨入手。   不过,大家一定要明白自己的需求,关注性价比的房源,认真选房就对了。 null